Este guia técnico, atualizado para 2026, integra a regulamentação colombiana (Lei 1673 de 2013, Resolução IGAC 620 de 2008), as normas internacionais IVSC (adoptadas pelo ICONTEC) e os valores de substituição oficiais IGAC (2024). O seu objetivo é fornecer um quadro abrangente para a realização de avaliações urbanas.O documento abrange o quadro regulamentar e os requisitos do avaliador; a classificação dos bens; a análise do certificado de tradição; a inspeção técnica dos imóveis (incluindo patologias de alvenaria e vulnerabilidade sísmica); os quatro métodos de avaliação (comparação, custo de substituição, capitalização de rendas e residual); o método de amortização contínua de Fitto e Corvini; o sistema IGAC 2024 de tipologias de edifícios e valores regionais; a base do valor de mercado (NTS S 01) e outros valores (NTS S 02); o conteúdo mínimo do relatório de avaliação (NTS S 03); e um procedimento completo com estudos de caso e listas de controlo.
Este guia técnico, atualizado para 2026, integra a regulamentação colombiana (Lei 1673 de 2013, Resolução IGAC 620 de 2008), as normas internacionais IVSC (adoptadas pelo ICONTEC) e os valores de substituição oficiais IGAC (2024). O seu objetivo é fornecer um quadro abrangente para a realização de avaliações urbanas.O documento abrange o quadro regulamentar e os requisitos do avaliador; a classificação dos bens; a análise do certificado de tradição; a inspeção técnica dos imóveis (incluindo patologias de alvenaria e vulnerabilidade sísmica); os quatro métodos de avaliação (comparação, custo de substituição, capitalização de rendas e residual); o método de amortização contínua de Fitto e Corvini; o sistema IGAC 2024 de tipologias de edifícios e valores regionais; a base do valor de mercado (NTS S 01) e outros valores (NTS S 02); o conteúdo mínimo do relatório de avaliação (NTS S 03); e um procedimento completo com estudos de caso e listas de controlo.
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